Intabularea este înscrierea definitivă a dreptului de proprietate (sau a altor drepturi reale, cum ar fi uzufructul, superficie, servitutea) în cartea funciară, gestionată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

Este reglementată de Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, iar efectele ei sunt:

• dovada oficială a dreptului tău asupra imobilului;

• opozabilitate față de terți (publicitate legală);

• protecție împotriva fraudei, dublului vânzării sau revendicărilor.

Intabularea nu este opțională. Fără ea, nu poți vinde, dona, ipoteca sau succeda legal imobilul.

De ce este importantă intabularea?

Fără o intabulare valabilă, dreptul de proprietate este doar aparent și lipsit de protecția pe care o oferă sistemul de carte funciară. Riscurile sunt reale:

• imposibilitatea vânzării (notarul nu va autentifica tranzacția);

• blocaje la creditul ipotecar (băncile cer carte funciară curată și intabulare valabilă);

• imposibilitatea partajului sau moștenirii reglementate;

• litigii de proprietate, în cazul suprapunerii de drepturi.

Când este obligatorie intabularea unui imobil?

Trebuie să faci intabularea în oricare dintre următoarele cazuri:

• după cumpărarea unei locuințe sau teren (prin contract de vânzare-cumpărare);

• după moștenire (în baza certificatului de moștenitor);

• după donație;

• după construcție nouă sau extindere (autorizație + recepție finală);

• în baza unei hotărâri judecătorești definitive (ex: partaj, retrocedare);

• după dezmembrare sau alipire de terenuri;

• după actualizare cadastrală sau reevaluare.

Pașii pentru intabularea corectă a unui imobil

1. Verificarea situației juridice și cadastrale

Înainte de a începe procedura, este recomandabil să consulți un specialist (avocat sau topograf) pentru a identifica:

• dacă actele de proprietate sunt valabile;

• dacă există probleme cadastrale (suprafețe greșite, suprapuneri);

• dacă imobilul figurează deja în evidențele OCPI.

Recomandare: obține un extras de carte funciară pentru informare – este primul pas în orice procedură de regularizare.

2. Obținerea documentelor necesare

Lista actelor variază în funcție de modul în care ai dobândit imobilul, dar în general vei avea nevoie de:

• actul de proprietate (contract, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească definitivă);

• plan cadastral de încadrare și de amplasament;

• adeverință fiscală de la primărie (dovada plății taxelor locale);

• certificatul de atestare fiscală (în cazul construcțiilor);

• cererea tip de intabulare (formular de la OCPI);

• dovada plății taxei OCPI (chitanță).

Pentru construcțiile noi, este necesar și:

• autorizația de construire;

• procesul-verbal de recepție finală;

• certificatul de atestare a edificării.

3. Depunerea cererii de intabulare

Cererile se pot depune:

• personal, la biroul teritorial al OCPI;

• prin notar public, avocat sau reprezentant autorizat;

• online, prin platforma e-Terra (accesibilă profesioniștilor în domeniu).

Termene de soluționare:

• 15 zile lucrătoare – regim normal;

• 5 zile lucrătoare – regim de urgență (cu taxă suplimentară).

La final, OCPI emite încheierea de intabulare și extrasul de carte funciară actualizat.

Probleme frecvente în procesul de intabulare

• acte incomplete sau cu erori (ex: nume greșite, lipsa semnăturilor);

• acte de moștenire nefinalizate – lipsă succesiune pentru un fost proprietar;

• construcții fără autorizație – nu pot fi intabulate;

• diferențe între acte și realitatea cadastrală – adrese, suprafețe, destinație;

• suprapuneri de terenuri – necesită corecții cadastrale prin documentație tehnică suplimentară.

În aceste cazuri, ai nevoie de asistență specializată, fie juridică, fie tehnică (cadastrală).

Cât costă intabularea în 2025?

Totalul costurilor variază în funcție de complexitatea imobilului, poziția geografică, vechimea actelor și dacă sunt necesare corecturi sau completări.

Întrebări frecvente

Pot vinde un imobil fără intabulare?
Nu. Notarul nu poate autentifica un contract de vânzare fără ca dreptul de proprietate să fie înscris în cartea funciară.

Este același lucru cu cadastrul?
Nu. Cadastrul se referă la descrierea tehnică a imobilului. Intabularea înseamnă înscrierea juridică a dreptului de proprietate.

Pot intabula un imobil moștenit de mai mulți frați?
Da, dar toți moștenitorii trebuie să fie înscriși sau să aibă loc un partaj (notarial sau judiciar).

Am pierdut actul de proprietate. Ce pot face?
Poți solicita duplicat de la notar sau instanță, în funcție de natura actului. Este necesar pentru procedura de intabulare.

Concluzie: intabularea este cheia legală a proprietății tale

Dacă ai încheiat o tranzacție imobiliară, ai moștenit sau construit o locuință, intabularea este pasul obligatoriu pentru a deveni proprietar deplin în sens juridic. Fără ea, dreptul tău rămâne incomplet și vulnerabil. Printr-o documentație completă și o procedură bine gestionată, vei obține garanția legală a proprietății și libertatea de a dispune de imobil fără blocaje sau riscuri.

Ai nevoie de ajutor pentru intabulare?

Îți oferim:

• analiză juridică completă a actelor de proprietate;

• redactarea cererii de intabulare;

• coordonarea întregului proces în fața OCPI;

• soluționarea situațiilor complexe: moșteniri, construcții, litigii funciare.

📩 Scrie-ne pentru o evaluare gratuită a dosarului tău. Primele 20 de minute sunt din partea noastră. Ne ocupăm de procedură, ca tu să ai liniște.