Moștenirea imobiliară constă în transmiterea dreptului de proprietate asupra unui imobil – casă, apartament, teren – de la persoana decedată către moștenitorii săi, în baza legii sau a testamentului.

Este reglementată de Codul civil, art. 953 și urm., și presupune parcurgerea unei proceduri notariale sau, în caz de neînțelegeri, judiciare.

Cine poate moșteni un imobil?

1. Moștenitori legali

Sunt persoane chemate la moștenire conform legii, în următoarea ordine:

• soțul supraviețuitor;

• copiii și nepoții (descendenți);

• părinții, bunicii (ascendenți);

• frații, surorile și descendenții acestora;

• rudele colaterale până la gradul al patrulea.

Legea stabilește ordinea vocației succesorale și cotele fiecărui moștenitor, dacă nu există testament.

2. Moștenitori testamentari

Pot fi orice persoane sau instituții desemnate printr-un testament valabil: notarial, olograf (scris de mână și semnat de defunct) sau secret.

Dacă nu există niciun moștenitor legal sau testamentar, imobilul devine bun vacant și revine statului român.

Ce documente sunt necesare pentru dezbaterea unei succesiuni?

Lista de documente poate varia, dar în general ai nevoie de:

• certificatul de deces al defunctului (copie legalizată);

• acte de identitate ale moștenitorilor;

• certificate de naștere și căsătorie (pentru stabilirea gradului de rudenie);

• actul de proprietate asupra imobilului (contract de vânzare, titlu de proprietate, certificat de moștenitor anterior, hotărâre judecătorească definitivă etc.);

• certificat fiscal eliberat de primărie pentru imobilul moștenit;

• extras de carte funciară actualizat;

• testamentul, dacă există;

• declarații de acceptare a moștenirii sau de renunțare (dacă este cazul).

Notarul va solicita prezentarea documentelor în original și copie, iar în unele cazuri poate cere și un raport de evaluare a imobilului pentru stabilirea valorii succesiunii.

Pașii legali pentru moștenirea unui imobil

1. Deschiderea procedurii succesorale

• Alegi un notar din localitatea ultimului domiciliu al defunctului;

• Depui cererea și toate documentele necesare;

• Notarul verifică în registrul național RNNEOS dacă există alte cereri depuse sau testamente înregistrate.

2. Stabilirea calității de moștenitor

• Pe baza actelor și eventual a unui certificat de moștenitor anterior sau a testamentului;

• Se verifică cotele și drepturile fiecărei persoane;

• Se întocmește schița masei succesorale (ce bunuri se moștenesc și cât revine fiecărui moștenitor).

3. Eliberarea certificatului de moștenitor

• Acesta este documentul care îți conferă calitatea oficială de proprietar moștenitor;

• Cu el poți merge la OCPI pentru intabularea dreptului de proprietate;

• Se emite de obicei în 30–60 de zile de la depunerea completă a documentației.

Cât costă moștenirea unui imobil?

Valoarea imobilului este stabilită pe baza actelor existente sau printr-un evaluator autorizat, în lipsa documentelor clare.

Ce se întâmplă dacă nu dezbați succesiunea?

Lipsa dezbaterii succesorale atrage consecințe legale și practice grave:

• nu vei fi recunoscut oficial ca proprietar;

• nu poți vinde, închiria, dona sau ipoteca imobilul;

• nu poți plăti impozitele pe numele tău;

• moștenirea poate deveni litigioasă între rude;

• nu se poate face partajul între mai mulți moștenitori.

Termenul general de acceptare a moștenirii este de 1 an de la data decesului (art. 1103 Cod civil). După acest termen, dreptul tău poate fi considerat renunțat tacit, în lipsa unor dovezi contrare.

Ce faci dacă există neînțelegeri între moștenitori?

1. Notarul constată dezacordul

• Va întocmi un proces-verbal de neînțelegere;

• Nu va putea elibera certificatul de moștenitor comun.

2. Urmează partajul succesoral prin instanță

• Se introduce o acțiune de partaj judiciar;

• Instanța stabilește ce bunuri intră în moștenire, cui revin și în ce proporții;

• Se poate dispune împărțirea în natură sau vânzarea bunului și împărțirea sumei.

Este recomandată medierea prealabilă sau negocierea asistată de avocat, mai ales când sunt implicați frați sau rude apropiate, pentru a evita costuri și conflicte inutile.

Întrebări frecvente

Pot să accept doar o parte din moștenire (ex: doar imobilul, fără datoriile)?
Nu. Moștenirea se acceptă în întregime. Dacă există pasiv, poți accepta moștenirea sub beneficiu de inventar, pentru a limita răspunderea.

Poate fi un testament contestat de moștenitorii legali?
Da, în anumite condiții – dacă nu respectă formele legale, dacă lezează rezerva succesorală sau dacă există suspiciuni de influență sau abuz.

Trebuie să plătesc impozit pentru imobilul moștenit?
Nu, dacă moștenirea este între rude apropiate (ex: soț, copii, părinți). În alte cazuri (ex: moștenitori testamentari fără grad de rudenie), se poate aplica un impozit de până la 1% din valoare.

Concluzie: moștenirea este un drept, dar și o obligație de reglementare

Dacă ai moștenit un imobil, ești obligat să parcurgi procedura de succesiune pentru a fi recunoscut legal ca proprietar. Nu este suficient să ocupi, să întreții sau să investești în imobil – ai nevoie de un certificat de moștenitor și intabulare pentru a putea dispune de bun. Fie că e vorba de o casă de familie, un apartament sau un teren, succesiunea te protejează de litigii, conflicte și pierderi patrimoniale viitoare.

Ai nevoie de ajutor pentru moștenirea unui imobil?

Echipa noastră te poate sprijini:

• cu analiza juridică a actelor de proprietate și a testamentului;

• cu asistență în procedura notarială;

• cu reprezentare în instanță, în caz de partaj sau litigii între moștenitori;

• cu intabularea imobilului după eliberarea certificatului.

📩 Trimite-ne cazul tău pentru o evaluare gratuită. Primele 20 de minute sunt din partea noastră. Îți oferim soluții juridice clare, rapide și adaptate situației tale.